Lakáshitel 2010 változások
2010. February 25. Thursday 19:37


A lakáshitel igénylés feltételei jelentősen szigorodnak márciustól, egy lakás megvételéhez nagyobb mértékű önerő lesz szükséges. Az eurókölcsönöknél még mindig kedvezőtlenebbek a forinthitelek, de már csökkent a nagy árkülönbség a két hitelfajta között.


Oszd meg ismerőseiddel a hírt|



A PSZÁF adósbarát hitelkalkulátort ígér, mivel jókora választék van a hitelek között, csak érthetetlenek.

A tavalyi év folyamán a lakáshitelezés terén 60 százaléknál is magasabb zuhanást lehetett érzékelni. A nehéz gazdasági helyzet miatt egyre kevesebb a lakásvásárló, a bankok pedig a hitelezési feltételeiket nagyon megszigorították, emellett még a devizahitelek kamatai is megdöbbentő mértékben emelkedtek és a svájci frank alapú hitelek szinte már megtalálhatatlanok a piacon. Az első félév végén még az államilag támogatott hitelek és a szocpol is megszüntetésre került.


Idén némi élénkülés várható


A piaci helyzet a második félévben részlegesen helyreállt, ősszel elérhetőek voltak a 10 százalék körüli kamatszintű forinthitelek, októberben pedig már igényelhető volt az új típusú támogatott lakáshitel, de ehhez csak sokkal kisebb kör juthat hozzá, mint a korábbihoz. Az OTP bank ügyvezető igazgatója Illés Zoltán úgy véli a 2010-es évben a nagyobb lesz a hitelkereslet, mint a tavalyi évben. A szakértők jóslatai szerint a második félévben már nem emelkedik a munkanélküliség szintje, ha ténylegesen így lesz, akkor a múlt évinél nagyobb számú lakásvásárlásra lehet számítani, ezt alátámasztják a januári adatok is, amelyek jobbak a múlt évihez képest.


Szigorítás márciustól


A várható érdeklődést a hitelek iránt, csökkentheti a márciustól bevezetésre kerülő kormányrendelet, amely szabályozni fogja, hogy a bankok mekkora kölcsönt bocsájthatnak ki egy ingatlanra.

A bankvezető elmondta, hogy a szigorítás egyaránt érinti a forint és a devizahiteleket. Lakás, vagy ház megvásárlásához, eddig 10-20 százalékos önerő is elég volt, ez most forinthitel esetén minimum 25 százalékra emelkedett, devizahitelek esetén 40 százalékra. Ez azt jelenti, hogy amíg eddig egy tíz millió forintba kerülő ingatlan megvételéhez 2 millió forint önerő elegendő volt, most már 2,5-3 millió forint lesz szükséges, forint alapú hitel esetében, a deviza hitelek terén, ennél is magasabb az elvárt önerő, 4-4,5 millió forint. A magas önerőt viszont sokan nem fogják tudni kifizetni, így nem lehet tudni, hogy a változás mennyire lesz rossz hatással a piacra.

A támogatott lakáshiteleket is sokan igényelnék, de az esetek többségében nincs meg a vételár felének megfelelő összegük, ezért nem kaphatják meg. A piaci szereplők egyetértenek azzal, hogy a feltételek túl szigorúak, és emiatt hiába érdeklődnek sokan a hitel iránt, még az 5 százalékuk sem juthat hozzá. 5 millió forintos hitelhez egy kétgyerekes család már 7 százalék körüli teljes hiteldíjmutatóval juthat hozzá, ami azt jelenti, hogy a havi hitel törlesztő díja nem több, mint 37000 forint. Az euró alapú hitel még mindig kedvezőbb, mint a forint hitel, de már versenyképesnek tűnik a piaci kamatozású forint hitel is.


Egyre nagyobb az érdeklődés a forinthitelek iránt


A forint alapú hitelek iránt egyre nagyobb az érdeklődés, az igénylők tisztában vannak vele, hogy így legalább az árfolyam változás miatt nem kell aggódniuk. A közeljövőben viszont nem várható további kamatcsökkenés, a támogatás nélküli forinthitel kamatai már így is 10 százalék alatti kamatszinten igényelhető. A további kamatcsökkenéshez, nagyobb gazdasági stabilitásra van szükség, ezért csak 1,5-2 év múlva lehet rá  számítani – tudtuk meg Gyuris Dánieltől, az FHB vezérigazgatójától.

Forint alapú lakáshitelt már 8-9 százalékos kamattal is lehet találni, amelynek a teljes hiteldíjmutatója 10 százalék körüli. Az euróhitel még mindig kedvezőbb. 5 millió forintos 20 éves euróhitelnél körülbelül 45 ezer forintos havi törlesztőre lehet számítani, ez forint hitelben 50 ezer forint körüli összeget jelent. A forinthitelek tekintetében is számítani kell a kamatkockázatra, mivel a bankok egy része már valamilyen referencia kamathoz köti a kölcsönt, és nem csak az euró hitelek tekintetében. A forinthitelek kamatait a jegybanki alapkamat, és a BUBOR, azaz a budapesti bankközi kamatláb alakítja, akár havi szinten is, tehát ha a kamat csökken jól jár az adós, ha viszont nő, akkor nagyobb törlesztőrészletet kell fizetnie.


Akcióból nincs hiány, a hirdetmények viszont alig érthetők


A lakáshitel után érdeklődők száma csökken, a bankok hitel kínálata viszont egyre nő. Sok akció megtalálható a piacon, de ezek csak néhány hónapra szólnak ezért a teljes hiteldíjmutatók is csak rövid időre érvényesek, miközben 20-30 éves futamidejű hitelekről van szó, ezért képtelenség felmérni, melyik hitelt érdemes választani.

A bankok nem próbálják összehasonlíthatóvá tenni a hiteleiket, kisebb a verseny közöttük, de laikusnak megérthetetlenek a hirdetmények, nem tudnak eligazodni rajtuk, nem tudják kiválasztani azt amelyik hosszú távon is megérné. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete szeretné könnyebbé tenni a hitel iránt érdeklődők helyzetét, ezért egy adósbarát hitelkalkulátort ígér, amely márciusban jelenik meg a szervezet honlapján. A kalkulátor csak a legkedvezőbb ajánlatokat fogja kidobni az érdeklődőknek.

Legújabb a témához kapcsolódó cikkek:
Régebbi a témához kapcsolódó cikkek:
 

Hiteligénylés



 Igényeljen hitelt kötöttségek nélkül


 

Ingyenes Online

Hiteligénylés


Hitel megoldásaink

A következő hitelek-re tudunk Önnek első kézből megoldást nyújtani

  1. BAR lista hitel - Aktív, passzív BAR finanszírozás 
  2. Szabad felhasználású hitel - jövedelem igazolás nélkül, akár svájci frank alapon is
  3. Lakáshitel - bővítés, felújítás, építés
  4. Hitelkiváltás - meglévő hiteleinek átdolgozása
  5. Adósságrendező hitel - ha fontos Önnek a havi hitel kiadás

  6. Gyors hitel - ha Ön 1 hét alatt pénzhez akar jutni

Keressen oldalunkon

Jó tudni!

A jelenlegi gazdasági helyzetben minden fontos hitellel kapcsolatos lépés sorsdöntő lehet. Az ezzel kapcsolatos ügyeket nem szabad elsietni. Így az is fontos, hogy azon kevés számunkra rendelkezésre álló időben, milyen módon közelítjük meg hitel kérelmünk megfelelő kiszolgálásának lehetőségét. Minden fontos döntést egy megfelelő helyzetértékelésnek kell követnie. Jelenleg egy rossz irány, nem csak időben veti vissza hitelügyintézésünket, hanem súlyos pénzügyi katasztrófát is okozhat.

Segítségünkkel, ami semmilyen kötelezettséggel nem jár, megkeressük önnek azt a hitel terméket, amivel a legjobb lehet az Ön számára. Minden fontos információra már akkor felhívjuk figyelmét, amikor ennek még nincsenek pénzügyi következményei.