Ingatlan hitellel kapcsolatos általános tudnivalók

 

Milyen hivatalos,és egyéb papírok kellenek az ingatlannal kapcsolatos hitelek igényléséhez? Milyen kondiciókkal juthatok hitelhez?

Ki veheti igénybe a kölcsönt?

Forgalomképes, per, teher és igénymentes, mobilizálható ingatlannal rendelkezõ magánszemélyek, (Tulajdoni jog) és a  fedezetül felajánlott ingatlan fedezeti értéke eléri a 3 millió Ft-ot 

Miért érdemes Önnek igénybe venni?

-kötetlen felhasználás, nem csak lakhatáshoz kapcsolódik

 

-A hitel felvevõje nem csak magánszemély, hanem vállalkozás is lehet

-hosszú futamidõ

-alacsonyabb kamat

-a hitelösszeg csak az ingatlan értékétõl függ és nagyobb mértékû is lehet, mint pl. az átlagos személyi hitel

-a jövedelmet kevésbé szigorúan vizsgálják

-egyszerûsített hitelbírálat

A jelzálog típusú hitel

 

Szabad felhasználású hitelkonstrukció.

A hitel összege a fedezetként felajánlott ingatlan és az Ön jövedelmétõl függ, a felvehetõ hitel

nagysága az ingatlan érték-megállapítása során meghatározott hitelbiztosítási érték

százaléka lehet, de a 30 millió Ft-ot nem haladhatja meg.

Lehetõség van a szerzõdésben vállalt futamidõ elõtti visszafizetésre.

Milyen hivatalos,és egyéb papírok kellenek az ingatlannal kapcsolatos hitelek igényléséhez?

-30 napnál nem régebbi tulajdoni lap

-Személyazonosságot igazoló dokumentumok adós / adóstárs személyi igazolványa,

-lakcímkártyája, adókártyája másolata

-Utolsó havi közüzemi számla és a befizetését igazoló szelvény másolata

-A tulajdonosok és haszonélvezõk hozzájárulása.

Mekkora a hitelbiztosítéki érték és mi az?

Fontos kérdés a jelzáloghitel igénybevételekor, hogy a bank a vagyonértékelõ által megállapított érték hány százalékáig nyújt hitelt. Tudnunk kell, hogy a vagyonértékelés elõre meghatározott elvek, szakmai elõírások alapján történik a bank biztonságának maximális figyelembevételével.

 

Ha forgalmi értéket állapítanak meg, akkor az egy várható piaci értéket jelent, ennyit érhet az ingatlan, ha el akarnánk adni. A likvidációs érték ennél alacsonyabb, hiszen ekkor abból a feltételbõl indulnak ki, hogy gyorsan (kényszerértékesítés során) milyen vételár lenne elérhetõ. (Ezt hívják másképpen hitelbiztosítéki értéknek is.) Az így meghatározott értéket a bankok még csökkentik (diszkontálják) annak érdekében, hogy az esetleges kockázataikat mérsékeljék. Végülis azt mondhatjuk, hogy ennél a hiteltípusnál alacsonyabb a felvehetõ hitel aránya az ingatlan értékéhez képest, általában 40-60% között mozog.

 

forrás:bankweb

 

Milyen kondiciókkal juthatok hitelhez?

Jeleneleg a piacon a 2,99%-7,85% kamatszíntû jelzálogkölcsönöket találhatjuk meg.

Az általánosan elterjedt jelzálog tipus melyben egyszerre fizetjük a tõkét és a kamatot.

Az elõtörlesztéses  jelzálog hitelben van egy úgynevezett türelmi idõszak ami bankoktól

függõen 2-10 évig terjedhet.Ebben az idõszakban csak a kamatokat fizetjük meg.

Ez után az idõszak után kezdõdik a tõkerész megfizetése.Ha nem volt a türelmi idõszak

alatt befektetési vagy megtakarítási számlánk amin pénzt gyûjtöttünk,akkor sajnos

ezeknek a kölcsönöknek a velejárója az is, hogy a türelmi idõszak letelte után a

havi részlet jelentõsen megemelkedik így a családra nehezedõ anyagi nyomás is növekszik.

A harmadik verzió a végtörlesztéses konstrukció, mikor a banknak a futamidõ végéig

csak a kamatokat fizetik.Lejáratkor az életbiztosításban gyûjtött megtakarításból

(amelyet a biztosító garantál) egy összegben fizetik vissza a tõkerészt.

Jelenleg a végtörlesztéses jelzálog hitel a piac legjobb ajánlata,és éves kamatai így alakulnak.

 

lavásvásárlás esetén évi: 2,99%

 

szabadfelhasználású hitel esetén évi: 3,69%

 

plussz 2,5% kezelési költség