A lakáshitel önerő nélkül 2016/2017-ben milyen módon érhető el? Van arra lehetőség, hogy lakásunkat saját önerő nélkül megvásárolhassuk? Cikkünk ennek jár utána.

Nem minden helyzetben kell önerő a lakáshitelhez. Ha van elég saját fedezetünk, akkor a lakáshitel önerő nélkül 2016/2017 során is elérhető. Az elmúlt években sokat szigorodott a lakáshitelhez való hozzájutás. Ez a szigorodás az önerő mértékét is érinti, mert míg évekkel ezelőtt önerő nélkül is hitelhez jutottunk, ez 2016-2017 során csak bizonyos helyzetekben kivitelezhető.

Pontosan mi is az a lakáshitel önerő?

Minden lakáshitel esetében az önerő az az összeg, amit saját magunknak kell kifizetnünk, mikor ingatlant szeretnénk vásárolni. Ez az összeg nem lehet hitel összeg és a vételár részeként fizetjük ki. Általános bevett gyakorlat, hogy a lakáshitel nem lehet nagyobb, mint a biztosítékként a hitelbe bevont ingatlan 80%-a.

Akkor a lakáshitel önerő nélkül 2016-2017 során hogyan érhető el?

Az önerő nélküli lakáshitel csak akkor kivitelezhető, ha több ingatlannal rendelkezünk és ezeket mint fedezetként bevonjuk a hitel ügyletbe. Ezek együttes összege már elég lesz arra, hogy ez mint önerő lépjen fel a hitelügylet során.

Egy példán keresztül szemléltetve a lakáshitel önerő nélkül a következő képen néz ki:

Ha 10 millió forintra van szükségünk, akkor maximum 80% lehet a hitelösszeg - 8 millió forint, így 2 millió forintot önerőként kell bevonnunk az ügyletbe. Ha viszont rendelkezünk fedezettel, akkor ezt a fennmaradó részt ezzel rendezhetjük és akár nagyobb összegű lakást is vásárolhatunk, ha a fedezetként bevonandó ingatlan ezt megengedi. Deviza alapú lakáshitel esetén a lakáshitel önerő 2016/2017-ben euró alapú hitel esetén 50%, más devizában 35%.

Lehet a szocpol új nevén a CSOK a lakáshitel önerő alapja 2016 vagy 2017-ben?

Az önerő nélküli lakáshitel a szocpol összegével kiváltható. Tehát ha vállaljuk a CSOK-al járó elvárásokat, akkor az önerő a szocpol összegével is kiváltható. Ebben az esetben pénzintézettől függően elfogadott, vagy kevésbé az, de az általános, hogy mint önerőt befogadják.



Mi felel meg a lakáshitel önerőnek?

Nem csak készpénz lehet a lakáshitel önereje. Építési hitelnél vagy bővítésnél az elvégzett munka is lehet önerő. Mint már említettük, lehet az önerő ingatlan is, aminek értéke nem lehet kisebb mint 5 millió forint és lakóingatlan, üdülő, hétvégi ház vagy építési telek lehet.